С 1 марта 2026 года вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2025 № 309-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации». Документ существенно корректирует систему саморегулирования в строительстве, проектировании и инженерных изысканиях, усиливает контроль за деятельностью СРО и повышает персональную ответственность специалистов и компаний.
Изменения затрагивают как сами саморегулируемые организации, так и их членов — юридические лица, индивидуальных предпринимателей, а также специалистов, включённых в Национальный реестр специалистов.
Единые правила саморегулирования и усиление роли национальных объединений
Закон вводит обязательные правила саморегулирования, которые разрабатываются и утверждаются национальными объединениями — НОПРИЗ и НОСТРОЙ — на основании требований Минстроя России.
Все СРО обязаны привести свои внутренние документы, стандарты и регламенты в соответствие с утверждёнными правилами. Фактически формируется унифицированная система требований по всей стране, что снижает разночтения и повышает прозрачность отрасли.
Дополнительно национальные объединения получают полномочия по оценке соблюдения СРО установленных требований, а Минстрой вправе направлять им предписания о проведении такой оценки и принятии мер при выявлении нарушений.
Персональная ответственность ГИПов и ГАПов
Одно из ключевых нововведений — закрепление персональной ответственности главных инженеров проектов (ГИП) и главных архитекторов проектов (ГАП) за качество проектной и рабочей документации.
Теперь специалисты несут прямую ответственность за соответствие документации требованиям технических регламентов, нормативных документов и результатам инженерных изысканий.
При этом:
- ГИПы и ГАПы обязаны уведомлять НОПРИЗ о прекращении трудовых отношений с организацией с приложением подтверждающих документов;
- при неоднократном получении отрицательных заключений экспертизы специалист может быть исключён из Национального реестра специалистов;
- дополнительно возможно лишение права руководить разработкой проектной документации на срок до двух лет.
Таким образом, механизм контроля переносится с уровня организации на уровень конкретного ответственного специалиста.
Обязанности членов СРО по уведомлению
С 1 марта 2026 года существенно расширен перечень уведомлений, которые члены СРО обязаны направлять в свою саморегулируемую организацию.
Строительные компании должны информировать СРО о каждом заключённом, изменённом или расторгнутом договоре на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт или снос объекта.
Также члены СРО обязаны незамедлительно уведомлять организацию о предъявлении к ним исков, связанных с причинением вреда либо неисполнением обязательств, подпадающих под действие норм градостроительного законодательства.
Дополнительно уточнён порядок уведомления о договорах на подготовку проектной документации и изменении совокупного размера обязательств.
Ограничение объёма работ размером компенсационного фонда
Законом закреплено, что член СРО вправе выполнять работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту и сносу исключительно в пределах уровня ответственности, соответствующего внесённому взносу в компенсационный фонд.
Это правило напрямую связывает стоимость заключаемых контрактов и объём обязательств с размером участия в компенсационных фондах. Нарушение данных требований может повлечь меры дисциплинарного воздействия вплоть до исключения из СРО.
Интеграция реестров и повышение прозрачности
Предусмотрена технологическая интеграция данных о специалистах и членах СРО. Расширяется перечень сведений, размещаемых в реестрах, что позволяет заказчикам проверять актуальность информации о компаниях и их специалистах.
Уточнён и порядок исключения сведений о саморегулируемой организации из государственного реестра, что усиливает дисциплину внутри системы саморегулирования.
Что необходимо сделать компаниям
В связи с вступлением закона в силу организациям рекомендуется:
- проверить соответствие кадрового состава установленным требованиям;
- актуализировать сведения о специалистах, включённых в реестр;
- сопоставить объём заключаемых договоров с уровнем ответственности по компенсационным фондам;
- выстроить внутреннюю систему своевременного уведомления СРО о договорах и судебных спорах;
- привести локальные документы в соответствие с новыми правилами саморегулирования.
Игнорирование новых требований повышает риск дисциплинарных мер, ограничений по участию в тендерах и исключения из состава саморегулируемой организации.
Если вашей компании требуется сопровождение процедуры вступления в СРО, актуализация уровня ответственности или подготовка документов в соответствии с требованиями закона № 309-ФЗ, услуга по вступлению в СРО с организацией «НОПСС» доступна по всей территории Российской Федерации.
